岡山竹圍學區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：21.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
竹圍東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧城
- 格局： 3+2房(室) 2廳
- 總坪數：35.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.18 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：6.92 坪
- 土地面積：6.73 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1575 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場.
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1575 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場.
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視學區資源且預算有限的家庭」來說，具有相當的購買吸引力，建議可考慮入手；但若您是「尋求短線投資增值或偏好全新設施的買方」**，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 性價比適中：758 萬元的總價在岡山核心學區屬於親民水準，以低門檻取得大仁商圈與和平公園的生活機能。
- 居住需求匹配度高：3 房格局配合小學區位置，非常適合有子女的教育規劃，且 11 樓採光通風通常較佳。
- 風險需自行承擔：由於屋齡已逾 30 年且為頂樓，購屋前務必進行專業的房屋驗科檢測（特別是防水與漏水狀況），並確認銀行房貸年限是否符合需求，以避免後續財務或修繕負擔過重。
總結而言，若能接受老屋特性並做好預算規劃，這是一個能夠安頓生活、兼顧子女學業的誠意選擇。
問與答
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證號: (108)登字第340745號
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